Flachdachsanierung ohne Abriss in München

In München ist eine Dachsanierung nicht nur eine Frage des Materials, sondern auch der Logistik. Wer in Haidhausen, der Au oder in Schwabing ein Flachdach erneuern lässt, braucht für Container und Kran oft eine Genehmigung für den öffentlichen Straßenraum, und die Hinterhöfe sind eng. Genau deshalb fragen uns viele Eigentümer, ob es auch ohne Abriss geht. Diese Seite beantwortet nur diese Frage. Was wir in der Stadt sonst machen, steht auf der Seite zur Flachdachsanierung in München.

Flachdach sanieren ohne Abriss: warum das in München zählt

München hat viele Flachdächer aus den Sechzigern und Siebzigern: Wohnanlagen in Neuperlach und am Hasenbergl, Schulen, Gewerbebauten in Moosach und Freimann, Rückgebäude und Garagenhöfe in der Innenstadt. Die meisten davon sind bewohnt oder in Betrieb. Ein Neuaufbau bedeutet hier über Wochen Gerüst, Container, Lärm und ein Dach, das jede Nacht gegen Gewitter gesichert werden muss. Im Sommer, wenn Hagelzüge über die Stadt ziehen, ist ein offenes Dach ein echtes Risiko.

Abriss und Neuaufbau gegen Regeneration

Beim Neuaufbau werden Kies, Bahnen und Dämmung abgetragen, gesammelt und entsorgt. Danach baut der Dachdecker Schicht für Schicht neu auf. Das ist aufwendig, dauert und erzeugt Abfall. Bei vermieteten Häusern kommen Beschwerden, bei Gewerbe Ausfallzeiten dazu.

Bei der Regeneration bleibt der Bestand liegen. Wir reinigen die Fläche, grundieren und spritzen den Flüssigkunststoff kalt auf. Es gibt keinen Brenner, keinen Abbruch und keine Nacht mit offenem Dach. Nach wenigen Stunden ist ein bearbeitetes Feld regenfest, betreten kann man es am nächsten Tag. Das Material kommt in Gebinden aufs Dach, ein Kran ist meist nicht nötig. Mieter und Betriebe merken wenig davon.

Welche Voraussetzungen muss das Dach erfüllen?

Der Aufbau muss trocken und tragfähig sein, die alte Abdichtung muss fest haften. Nach Hagelsommern prüfen wir in München besonders genau, ob über feine Risse schon Wasser in die Dämmung gelangt ist. Wir messen die Feuchte an mehreren Stellen, testen die Haftung und sehen uns Ränder, Abläufe und Durchdringungen an. Bei Dachterrassen nehmen wir dazu einige Platten auf. Erst danach entscheiden wir mit Ihnen, ob regeneriert werden kann.

Was passiert mit Bitumen, Folie, Beton und Blech?

Bitumenbahnen werden gereinigt und grundiert. Sind sie stark verwittert oder durch Hagel uneben, kommt eine Ausgleichschicht dazu. Kunststofffolie, wie sie auf vielen Wohnanlagen der Achtziger liegt, bekommt eine passende Haftgrundierung und eine zweilagige Beschichtung. Betondecken von Garagenhöfen und Blechdächer von Werkstätten werden ebenfalls zweilagig beschichtet. In allen Fällen bleibt der Altbelag als Untergrund liegen. Auf Dachterrassen wird nur der Belag aufgenommen und danach wieder verlegt, die Abdichtung darunter bleibt.

Ablauf der Regeneration auf Münchner Dächern

Nach der Reinigung entfernen wir Moos, Birkensamen und losen Kies, dann wird grundiert. Lichtkuppeln, Gullys, Notüberläufe, Attika und Stützen von Photovoltaik oder Klimageräten bekommen ein Vlies. Zum Schluss spritzen wir die ganze Fläche nahtlos. Wir beschichten nur, wenn das Wetter bis zum Abend hält, und behalten Gewitterwarnungen im Blick. Was das kostet, lesen Sie unter Kosten der Flachdachsanierung in München.

Wann doch der Dachdecker neu aufbauen muss

Ist die Dämmung nass, würde eine neue Schicht das Wasser einschließen. Dann muss ein Dachdecker den Aufbau öffnen und erneuern. Ebenso, wenn das Dach gedämmt werden soll, wenn Gefälle fehlt oder Anschlusshöhen an Türen neu hergestellt werden müssen. Das sagen wir Ihnen nach der Begehung klar. Wenn es gerade hereinregnet, finden Sie die ersten Schritte unter Flachdach undicht in München: was jetzt hilft.

Kontakt

Schicken Sie uns Fotos vom Dach, von Anschlüssen und Abläufen, bei Terrassen auch vom Belag und der Türschwelle. Wir prüfen die Unterlagen, rufen Sie an und vereinbaren die Begehung in München. Auf Wunsch gibt es optional 10, 15 oder 20 Jahre Gewährleistung auf die Beschichtung.