Flachdachsanierung ohne Abriss in Karlsruhe
Bungalow in der Waldstadt, Hofgebäude in der Südstadt, Halle am Rheinhafen: Wann der alte Aufbau bleiben kann und wie die neue, nahtlose Abdichtung darauf kommt.
Viele Flachdächer in Karlsruhe stammen aus den Sechziger- und Siebzigerjahren: Bungalows und Reihenhäuser in der Waldstadt, in Rintheim oder Oberreut, Hofgebäude hinter den Gründerzeithäusern, Hallen in Knielingen und Hagsfeld. Wenn so ein Dach undicht wird, denken viele an Abriss und Neuaufbau. Meist hat aber nur die oberste Schicht aufgegeben. Ist der Aufbau trocken, bleibt er liegen und bekommt eine neue, nahtlose Abdichtung aus faserverstärktem Flüssigkunststoff. Alles Weitere zu Karlsruher Dächern steht auf unserer Seite zur Flachdachabdichtung in Karlsruhe.
Flachdach sanieren ohne Abriss: was beim Neuaufbau alles dazukommt
Ein Neuaufbau beginnt mit dem Rückbau aller Schichten. In der Südstadt oder in Mühlburg muss der Schutt durch die Hofeinfahrt getragen werden, der Container steht auf der Straße und braucht eine Genehmigung. Danach liegt das Dach offen. In der Oberrheinebene, wo Sommergewitter in kurzer Zeit viel Wasser bringen, ist das ein echtes Risiko für Wohnungen, Ateliers und Werkstätten darunter.
Bei der Regeneration fällt der Rückbau weg. Wir reinigen die Fläche, grundieren und spritzen die neue Abdichtung kalt auf die alte. Kein Schutt, kein Container, kein offenes Dach. Ein typisches Hofgebäude oder eine Garage ist oft an einem Tag fertig, ein Bungalow in zwei bis drei Tagen.
Flachdach überarbeiten statt erneuern: auch unter Kiefern in der Waldstadt?
Ja, und gerade dort lohnt es sich. Unter den Kiefern der Waldstadt liegen auf vielen Dächern Nadelfilz, Humus und Harz. Wir reinigen die Fläche gründlich, legen Einläufe frei und beurteilen dann, ob der Aufbau trocken ist. Ist er es, wird die alte Bahn zum Untergrund. Ein Neuaufbau wäre hier besonders mühsam, weil zwischen Bäumen und Häusern kaum Platz für Container und Kran ist.
Auch auf Labor- und Bürobauten rund um das KIT und auf Hallen am Rheinhafen bleibt der Betrieb ungestört. Wir arbeiten ohne Flamme, öffnen nichts und binden Lüftungsgeräte und Durchdringungen mit Vlieseinlage ein, statt sie abzubauen.
Bitumen, Folie, Beton, Blech: was mit der alten Schicht passiert
Die alte Abdichtung bleibt und wird Teil des Aufbaus. Bitumenbahnen, die in der Oberrheinhitze oft spröde geworden sind, werden gereinigt und grundiert. Ist die Oberfläche stark verwittert, kann eine Ausgleichschicht nötig sein, das klären wir bei der Begehung. Folie auf jüngeren Anbauten, Betonflächen und Blechdächer auf Gewerbehallen werden passend grundiert und zweilagig gespritzt. Lichtkuppeln, Einläufe und Anschlüsse bekommen eine Vlieseinlage.
Was wir nicht tun: das Dach öffnen, Dämmung tauschen, neue Einläufe setzen oder Bleche montieren. Am Bestand ändern wir nichts, und genau deshalb geht es so schnell.
Voraussetzungen für die Regeneration in Karlsruhe
Die Dämmung muss trocken sein. Wir messen das an mehreren Stellen, ohne etwas aufzuschneiden. Die alte Schicht muss fest haften, und an Hauswänden, Brandwänden und Türschwellen braucht es genug Höhe, damit die neue Abdichtung mindestens 15 cm hochgeführt werden kann. Bei Hanggaragen in Durlach und Grötzingen, die gleichzeitig Terrasse sind, schauen wir uns die Anschlüsse zur Hangseite besonders genau an.
Mit welchen Kosten Sie rechnen können, zeigen die Beispiele zu den Kosten einer Flachdachsanierung in Karlsruhe.
Wann ein Abriss doch nötig ist
Ist die Dämmung durchnässt, würde eine neue Schicht das Wasser einschließen. Dann muss ein Dachdecker den Aufbau erneuern. Gleiches gilt, wenn Sie dämmen wollen oder müssen, wenn großflächig Wasser steht, weil das Gefälle fehlt, oder wenn Einläufe ersetzt werden müssen. Diese Arbeiten bieten wir nicht an. Wir sagen Ihnen nach der Messung offen, was Sache ist. Ist der Aufbau danach trocken und tragfähig, kann die Regeneration folgen.
Tropft es schon, lesen Sie zuerst Flachdach undicht in Karlsruhe.
Kontakt
Schicken Sie uns Fotos von Fläche, Anschlüssen und Einläufen. Wir prüfen alles, rufen Sie an und vereinbaren die Begehung in Karlsruhe, ohne die es bei der Flachdachregeneration kein Angebot gibt. Von Kraichtal aus sind wir in rund einer halben Stunde in der Stadt.
Fragen zur Sanierung ohne Abriss in Karlsruhe
Kann unser Bungalow in der Waldstadt ohne Abriss saniert werden, obwohl Kiefern darüber stehen?
Ja, wenn die Dämmung trocken ist. Nadelfilz und Bewuchs entfernen wir vorher gründlich.
Brauchen wir für das Hofgebäude in der Südstadt einen Container?
Nein. Es fällt kein Abbruch an, das Material wird durch die Hofeinfahrt oder über eine Leiter gebracht.
Läuft der Laborbetrieb nahe dem KIT während der Arbeiten weiter?
Ja. Wir arbeiten kalt und stimmen die Lüftungsansaugung vorher mit der Haustechnik ab.
Was, wenn die Dämmung nass ist?
Dann regenerieren wir nicht. Ein Dachdecker muss den Aufbau zuerst erneuern, danach kann die Regeneration folgen.
Wird das Dach durch die Regeneration besser gedämmt?
Nein, der Wärmeschutz bleibt gleich. Eine helle Oberfläche heizt sich im Karlsruher Sommer aber weniger auf.