Flachdach in Kaiserslautern ohne Abriss sanieren
Vermietetes Haus, Bungalow am Waldrand, Wohnblock am Betzenberg: Wann der alte Aufbau liegen bleiben kann und wie die neue, nahtlose Abdichtung kalt darauf kommt.
In Kaiserslautern stehen viele Häuser mit Flachdach, die vermietet sind, oft an Familien der US-Streitkräfte. Für Vermieter zählt bei einer Dachsanierung vor allem eins: dass das Haus bewohnbar bleibt. Ein Neuaufbau mit Abriss, Container und offenem Dach passt dazu schlecht. Ist der Aufbau trocken, geht es anders: Die alte Abdichtung bleibt liegen und bekommt eine neue, nahtlose Schicht aus faserverstärktem Flüssigkunststoff. Alles Weitere zu den Dächern der Stadt steht auf der Seite zur Flachdachsanierung in Kaiserslautern.
Flachdach sanieren ohne Abriss: was im Vergleich zum Neuaufbau entfällt
Beim Neuaufbau wird alles bis auf die Decke abgetragen. Bahnen, Dämmung und Randbleche landen im Container vor dem Haus, das Dach liegt einige Tage offen. In Kaiserslautern, wo die feuchte Luft aus dem Pfälzerwald die Dächer lange nass hält und Schauer schnell aufziehen, ist das ein echtes Risiko. Für Mieter bedeutet es Lärm, Schmutz und im schlimmsten Fall Wasser in der Wohnung.
Bei der Regeneration wird nichts abgetragen. Wir reinigen die Fläche, grundieren und spritzen die neue Abdichtung kalt auf die alte. Es gibt keinen Container, keinen Brenner und keine Nacht mit offenem Dach. Ein Bungalowdach ist oft in zwei bis drei Tagen fertig, und die Bewohner bleiben im Haus. Lärm entsteht nur kurz beim Reinigen der Fläche.
Flachdach überarbeiten statt erneuern: vom Mietbungalow bis zum Forschungsbau
Für Vermieter in Erfenbach, Siegelbach oder am Bännjerrück ist die Regeneration oft die einfachste Lösung. Zwischen zwei Mietverhältnissen lässt sie sich gut unterbringen, und auch bei bewohnten Häusern sind die Einschränkungen gering.
Auf den Instituts- und Hochschulbauten rund um den Uni-Campus werden Lüftungszentralen und Kabeltrassen nicht abgebaut, sondern einzeln eingebunden. In den Gewerbegebieten im Westen und Richtung Einsiedlerhof laufen Produktion und Lager unter dem Dach weiter, weil wir ohne Flamme und ohne Öffnen des Aufbaus arbeiten.
Pappe, Folie, Holz, Blech: was mit dem Bestand passiert
Die alte Abdichtung bleibt liegen und wird zum Untergrund. In Waldnähe ist sie oft mit Moos, Nadeln und Algen bedeckt, das entfernen wir vorher gründlich und schonend. Bitumen und Pappe werden gereinigt und grundiert, bei verwitterter Oberfläche kann eine Ausgleichschicht nötig sein, das klären wir bei der Begehung. Folien bekommen eine passende Grundierung, bei weichmacherhaltigen Folien eine Sperrgrundierung, und werden wie Beton und Blech zweilagig gespritzt.
Bei Schuppen und Anbauten mit Holzschalung, wie sie in den eingemeindeten Dörfern häufig sind, ist das kalte Verfahren ein echter Sicherheitsvorteil. Am Aufbau selbst ändern wir nichts: keine neue Dämmung, keine neuen Einläufe, keine Bleche.
Voraussetzungen: wann der Aufbau in Kaiserslautern bleiben kann
Die Dämmung muss trocken sein. Wir messen das an mehreren Stellen, ohne etwas aufzuschneiden. Die alte Schicht muss fest haften, und an Wänden, auch an Sandsteinmauerwerk, braucht es festen Untergrund und genug Höhe, damit die neue Abdichtung mindestens 15 cm hochgeführt werden kann. Mürbe Fugen und absandender Stein müssen vorher ausgebessert werden.
Was die Sanierung ohne Abriss ungefähr kostet, steht bei den Kosten einer Flachdachsanierung in Kaiserslautern.
Wann es ohne Abriss nicht geht
Ist die Dämmung durchnässt, bliebe das Wasser unter einer neuen Schicht eingeschlossen. Dann muss ein Dachdecker den Aufbau erneuern. Gleiches gilt bei morscher Holzschalung, bei lockeren oder durchgerosteten Randblechen, wie sie an manchen Wohnblöcken am Betzenberg vorkommen, oder wenn Sie dämmen möchten oder müssen. Diese Arbeiten bieten wir nicht an, sagen Ihnen aber offen, wenn sie nötig sind. Danach kann die Regeneration folgen.
Tropft es schon, lesen Sie zuerst Flachdach undicht in Kaiserslautern.
Kontakt
Schicken Sie uns Fotos der Dachfläche, der Anschlüsse und der Einläufe. Wir prüfen alles, rufen Sie an und vereinbaren die Begehung in Kaiserslautern, ohne die es bei der Flachdachregeneration kein Angebot gibt. Von unserem Standort Kraichtal aus sind wir in der Westpfalz regelmäßig unterwegs.
Fragen zur Sanierung ohne Abriss in Kaiserslautern
Unser Haus ist an eine amerikanische Familie vermietet. Kann ohne Abriss saniert werden, während sie dort wohnt?
Ja. Es wird nichts abgetragen und nichts erhitzt, abends ist alles dicht. Termine stimmen wir mit Ihnen und den Mietern ab.
Bleibt die alte Pappe auf unserem Bungalow in Hohenecken drauf?
Ja, wenn sie fest haftet und die Dämmung trocken ist. Moos und Nadeln entfernen wir vorher.
Brauchen wir einen Container vor dem Haus?
Nein, bei der Regeneration fällt kein Abbruch an.
Was, wenn bei der Messung nasse Dämmung gefunden wird?
Dann regenerieren wir nicht. Ein Dachdecker muss den Aufbau zuerst erneuern, danach kann die Regeneration folgen.
Wird das Dach durch die Regeneration besser gedämmt?
Nein, der Wärmeschutz bleibt gleich. Die Regeneration macht das Dach dicht.