Kosten der Flachdachsanierung in Jena

In Jena reicht die Spanne vom schlichten Plattenbaudach bis zum Institutsdach mit Dutzenden Aggregaten. Entsprechend unterschiedlich fallen die Kosten aus. Hier finden Sie unsere Orientierungswerte für die Regeneration mit faserverstärktem Flüssigkunststoff, Rechenbeispiele aus der Stadt und den Kostenrechner. Was wir sonst zu Jenaer Dächern sagen, steht unter Flachdach in Jena abdichten.

Flachdach sanieren Kosten pro m² in Jena

Als Orientierung, jeweils netto: Große Dächer ab ca. 1.000 m² liegen ab ca. 80 bis 100 €/m². Ein Einfamilienhausdach mit ca. 120 m² liegt bei ca. 130 €/m². Kleinere Flächen, etwa ein Hofgebäude in der Innenstadt, liegen pro m² darüber, weil Anfahrt und Einrichtung auf wenig Fläche verteilt werden.

Die Werte gelten für die Regeneration. Rückbau, Entsorgung und neue Dämmung sind nicht enthalten, weil sie bei unserem Verfahren nicht anfallen.

Was kostet Flachdach abdichten bei viel Technik auf dem Dach?

Auf Jenaer Institutsdächern ist die Fläche oft nicht der größte Posten. Jedes Lüftungsgerät, jeder Sockel, jeder Abluftkamin und jede Kabeltrasse wird einzeln mit Vlieseinlage eingebunden und im Angebot einzeln aufgeführt. Bei sehr dicht belegten Dächern macht das einen spürbaren Teil der Summe aus, bei einem Plattenbau mit wenigen Entlüftern nur einen kleinen.

Weitere Faktoren sind der Untergrund und die Lage. Verwitterte Pappe kann eine Ausgleichschicht brauchen, Folie, Beton und Blech werden zweilagig gespritzt. In dauerfeuchten Bereichen im Schatten der Hänge planen wir eine erhöhte Schichtstärke ein. Und der Zugang: Ein Dach mit Lastenaufzug ist schneller beliefert als eines, zu dem jeder Eimer über enge Treppen getragen wird.

Rechenbeispiele aus Jena

Plattenbau in Lobeda, ca. 1.000 m² Dachfläche, Pappe, Aufzugsmaschinenraum und Entlüfter: bei ca. 80 bis 100 €/m² grob ca. 80.000 bis 100.000 € netto, die Details kommen als eigene Positionen dazu.

Einfamilienhaus mit Flachdach in Ammerbach, ca. 120 m², eine Lichtkuppel: bei ca. 130 €/m² grob ca. 15.600 € netto.

Institutsdach am Beutenberg, ca. 1.500 m² mit vielen Aggregaten: Die Fläche liegt bei ca. 80 bis 100 €/m², also grob ca. 120.000 bis 150.000 € netto, die Einbindung der Technik wird nach der Begehung einzeln kalkuliert. Alle Beispiele sind grobe Orientierung, kein Angebot.

Regeneration oder Neuaufbau: wo die Ersparnis entsteht

Ein Neuaufbau kostet Rückbau, Kran oder Schuttrutsche, Container, Entsorgung, neue Dämmung und neue Abdichtung. Auf Institutsdächern müssten Aggregate abgebaut und neu gesetzt werden, auf Plattenbauten kommen Ersatzwohnungen oder Mietminderungen ins Spiel. Bei der Regeneration entfallen diese Posten, die Bauzeit ist kurz, und das Dach ist nie offen. Eine pauschale Ersparnis in Prozent nennen wir nicht. Wann das Verfahren passt, erklärt die Seite Flachdachsanierung ohne Abriss in Jena.

Auf Wunsch bieten wir optional 10, 15 oder 20 Jahre Gewährleistung auf die Beschichtung an. Diese Option steht getrennt im Angebot.

Für Wohnungsunternehmen in Jena ist außerdem die Planbarkeit wichtig. Weil nichts abgerissen wird, gibt es keine Überraschungen unter alten Lagen, und die Bauzeit pro Haus lässt sich vorher benennen.

Warum es den festen Preis erst nach der Begehung gibt

Erst vor Ort sehen wir, ob die Dämmung trocken ist, wie fest die alte Pappe haftet und wie viele Details wirklich einzubinden sind. Deshalb messen wir, prüfen und zählen, bevor wir ein Angebot schreiben. Müssen vorher Arbeiten vom Dachdecker erledigt werden, etwa nasse Dämmung tauschen, sagen wir Ihnen das rechtzeitig, bieten es aber nicht selbst an. Wohnungsunternehmen erhalten das Angebot auf Wunsch nach Häusern oder Bauabschnitten aufgeteilt.

Ist das Dach bereits undicht, lesen Sie zuerst Flachdach undicht in Jena: was jetzt hilft.

Kontakt

Schicken Sie uns Fotos, Pläne oder das Ergebnis aus dem Kostenrechner. Wir prüfen alles, rufen Sie an und vereinbaren die Begehung in Jena. Danach erhalten Sie ein Angebot, in dem jede Position einzeln steht. Verbindlich ist das Angebot von HBS.