Wohnblocksanierung in Kitzingen

In Kitzingen gibt es keine Skyline aus Hochhäusern. Was es gibt, sind Wohnblocks mit drei, vier oder fünf Geschossen, Mehrfamilienhäuser entlang der Ausfallstraßen und Wohnanlagen, die in den letzten Jahrzehnten auf Flächen entstanden sind, wo früher amerikanische Soldaten mit ihren Familien lebten. Diese Häuser kommen jetzt nach und nach in das Alter, in dem gründlich saniert werden muss.

Die Stadt hat zwei Eigenheiten, die man jedem Gebäude ansieht: Sie liegt direkt am Main, und sie gehört zu den heißesten Orten Deutschlands. Hitze im Sommer, Nässe vom Fluss, dazu ganz normale Frostwinter. Das ist für Beton und Abdichtungen ein harter Wechsel, und er hinterlässt Spuren.

Was Sonne und Main mit Ihren Balkonen machen

Eine Balkonplatte nach Süden heizt sich an einem Kitzinger Julinachmittag stark auf. Nachts kühlt sie wieder ab. Diese Bewegung macht jeder Belag Tag für Tag mit, und starre Fliesen im Mörtelbett halten das nicht ewig aus. Es entstehen Haarrisse, in die beim nächsten Regen Wasser zieht. Im Winter friert es darin, und so wandert der Schaden Jahr für Jahr tiefer in den Beton.

Wir lösen das mit einer elastischen Abdichtung aus Flüssigkunststoff, die die Bewegung mitmacht, statt aufzureißen. Vorher setzen wir den Untergrund instand, schaffen Gefälle und binden Türschwellen und Geländerstützen dicht ein. Die Einzelheiten stehen bei der Balkonsanierung in Kitzingen und bei der Abdichtung mit Flüssigkunststoff in Kitzingen.

Wohnungen auf ehemaligen Kasernenflächen

Nach dem Abzug der US-Armee wurden in Kitzingen ganze Wohnquartiere frei. Viele dieser Häuser sind inzwischen in privater Hand oder gehören Eigentümergemeinschaften, die zum Teil erst vor wenigen Jahren gegründet wurden. Die Bausubstanz ist aber häufig deutlich älter als die Gemeinschaft, die heute dafür verantwortlich ist.

Für die Eigentümer heißt das: Unterlagen fehlen häufig, Gutachten gibt es selten, und die Rücklage ist noch jung. Wir fangen deshalb mit einer ehrlichen Bestandsaufnahme an. Wo sind Beton und Bewehrung angegriffen, wo reicht ein neuer Anstrich, was hält noch zehn Jahre. Die Instandsetzung am Tragwerk läuft über die Betonsanierung in Kitzingen, die Arbeiten an Putz und Oberfläche über die Fassadensanierung in Kitzingen.

Keller nahe am Fluss

Wer in Mainnähe wohnt, kennt den Blick auf den Pegel. Steigt das Grundwasser, drückt es gegen Kellerwände und Bodenplatte. Bei vielen Wohnblocks aus der Nachkriegszeit gibt es außen keine wirksame Abdichtung, und nachträglich aufgraben lässt sich ein bewohntes Haus nur mit großem Aufwand.

Hier arbeiten wir von innen. Eine Schleierinjektion legt eine Sperre hinter die Wand, eine Horizontalsperre stoppt die aufsteigende Feuchte im Mauerwerk. Ist der Keller schon einmal vollgelaufen, gehört die Kellersanierung in Kitzingen mit Trocknung und neuem Putz dazu. Erst danach lohnt es sich, Kellerräume wieder als Lager oder Fahrradraum zu nutzen.

Gesamtsanierung statt Flickwerk

Viele Kitzinger Gemeinschaften haben in den letzten Jahren hier einen Balkon, dort eine Dachstelle reparieren lassen. Das hilft für den Moment, kostet aber auf Dauer am meisten. Sinnvoller ist ein Plan für das ganze Haus: ein Gerüst, auf dem nacheinander Beton, Balkone, Fassade und Anstrich erledigt werden. Wer im selben Zug die Wand gegen die Sommerhitze dämmen will, bekommt die Fassadendämmung in Kitzingen ohne zweites Gerüst.

Das Flachdach regenerieren wir mit faserverstärktem Flüssigkunststoff direkt auf dem bestehenden Aufbau, ohne Abriss und ohne Entsorgung. Mehr dazu unter Flachdach in Kitzingen. Für die Bewohner bleibt es bei einer Bauphase, für den Verwalter bei einem Vertragspartner.

So rechnet sich die Sanierung für kleine Gemeinschaften

Die meisten Wohnanlagen hier sind überschaubar, zwölf, zwanzig, dreißig Einheiten. Da tut jede Sonderumlage weh. Wir teilen das Angebot in Abschnitte auf, die einzeln beschlossen werden können, und schreiben dazu, was dringend ist und was warten darf. Bei der Reihenfolge achten wir darauf, dass nichts doppelt gemacht werden muss.

Auch wenn nur ein einzelner Balkon undicht ist, kommen wir. Eine erste Kostenschätzung liefert der Balkon-Kostenrechner. Weitere Leistungen rund ums Haus finden Sie unter Sanierungsarbeiten in Kitzingen, Gemeinschaftsflächen innen unter Treppenhaussanierung in Kitzingen.

Kitzinger Wohnblock sanieren: so fangen wir an

Schicken Sie uns Fotos von Balkonen, Fassade, Keller und Dach, außerdem Pläne, Gutachten oder ein Leistungsverzeichnis, wenn es welche gibt. Wir prüfen alles und melden uns telefonisch, sobald für das Angebot ein Termin vor Ort nötig ist. Bei größeren Balkonsanierungen und bei der Flachdachregeneration schauen wir uns das Gebäude immer selbst an. Telefon Standort Ansbach: 09822 32 999 00.