Tiefgarage undicht: wenn Wasser von der Decke tropft

Tropft es in der Tiefgarage von der Decke, ist das mehr als ein Ärgernis. Das Wasser hinterlässt Flecken auf den Autos, bildet im Winter Eisflächen und trägt meist gelöstes Salz in den Beton. Wer nur einen Eimer unterstellt, verschiebt das Problem: Jede undichte Stelle ist ein Weg, über den Feuchte und Chloride an die Bewehrung gelangen.

Bei HBS Hesselbacher-Bau beginnt die Abdichtung deshalb mit der Frage, woher das Wasser wirklich kommt. Erst dann entscheiden wir, ob eine Fuge, eine Rinne, ein Riss oder die ganze Fläche saniert werden muss. Sie haben dabei einen Ansprechpartner von der Begehung bis zur fertigen Fläche.

Tiefgarage undicht: was tun?

Wenn Sie eine undichte Stelle entdecken, helfen ein paar einfache Schritte, bevor der Fachbetrieb kommt:

1. Fotografieren Sie die Stelle bei Regen und bei trockenem Wetter, damit man sieht, wann es tropft.
2. Markieren Sie die Tropfstelle und notieren Sie, was darüber liegt: Hof, Zufahrt, Grünfläche oder eine weitere Parkebene.
3. Sichern Sie den Bereich, wenn sich Pfützen oder Eis bilden, und sperren Sie Stellen mit losem Beton ab.
4. Sehen Sie nach, ob Abläufe und Rinnen frei sind. Verstopfte Abläufe sind eine häufige Ursache, die sich schnell beheben lässt.

Mit diesen Angaben können wir die Ursache bei der Begehung gezielt eingrenzen. Bleibt die Stelle lange unbehandelt, wird aus einem Leck schnell ein Betonschaden.

Wasser von der Decke: typische Ursachen

Das Wasser tritt selten genau dort aus, wo es eindringt. Es läuft auf der Decke, in Fugen oder unter einem Belag weiter, bis es eine Schwachstelle findet. Die häufigsten Ursachen:

• Undichte Dehnfugen zwischen Deckenabschnitten oder am Übergang zur Rampe.
• Rinnen und Abläufe, die nicht dicht an Beschichtung oder Abdichtung angeschlossen sind.
• Risse in der Decke, die sich bei Temperaturwechseln öffnen und schließen.
• Eine verschlissene oder fehlende Beschichtung auf Zwischendecks und Rampen.
• Eine gealterte Abdichtung unter Hof oder Zufahrt, wenn die Tiefgaragendecke außen liegt.
• Anschlüsse an Wände, Stützen und Lichtschächte, an denen die Abdichtung endet.

Oft wirken mehrere Ursachen zusammen. Bei der Begehung sehen wir uns deshalb nicht nur die Tropfstelle an, sondern auch die Fläche darüber und die Wege, über die das Wasser dorthin gelangen kann.

Undichte Dehnfugen und Rinnen erneuern

Dehnfugen gehören zu den empfindlichsten Stellen einer Tiefgarage. Sie müssen Bewegungen des Bauwerks aufnehmen und trotzdem dicht bleiben, obwohl täglich Fahrzeuge darüber rollen. Ist das Fugenprofil abgefahren, gerissen oder vom Untergrund gelöst, läuft das Wasser direkt in die Ebene darunter. Neue Dichtmasse hilft dann meist nur kurz. Wir bauen die alte Fugenkonstruktion aus, bereiten die Fugenflanken vor, erneuern die Fuge und binden sie dicht in die angrenzende Beschichtung ein.

Ähnlich ist es bei Rinnen und Abläufen. Endet die Beschichtung lose an der Rinnenkante, läuft das Wasser unter den Belag statt in den Ablauf. Wir binden Rinnen und Abläufe dicht in den Oberflächenschutz ein und prüfen, ob das Gefälle das Wasser tatsächlich dorthin führt. Bleibt Wasser stehen, sprechen wir das vor der Ausführung mit Ihnen ab.

Risse in Decke und Bodenplatte abdichten

Nicht jeder Riss ist ein Problem, wohl aber jeder Riss, durch den Wasser läuft. Entscheidend ist, ob er ruht oder sich bewegt. Ruhende Risse lassen sich verfüllen. Risse, durch die Wasser dringt oder die bei Temperaturwechseln arbeiten, verpressen wir je nach Art und Breite. Weiße Kalkfahnen an der Deckenunterseite zeigen oft, welche Risse Wasser führen.

Verpressen schließt den Riss, schützt die Oberseite aber nicht dauerhaft. Liegen viele Risse in einer befahrenen Fläche oder arbeiten sie weiter, braucht die Oberseite zusätzlich einen rissüberbrückenden Oberflächenschutz. Hat das Wasser an den Rissen schon Beton und Bewehrung angegriffen, folgt vorher eine Betonsanierung: geschädigten Beton abtragen, Bewehrung schützen, Fehlstellen reprofilieren.

Tiefgaragendecke als Hof oder Zufahrt

Unter vielen Wohnanlagen ist die Tiefgaragendecke zugleich Innenhof, Spielfläche, Zufahrt oder Grünfläche. Tropft es dort, liegt die Ursache meist in der Abdichtung unter dem Belag. Eine Beschichtung von unten löst dieses Problem nicht, denn das Wasser steht weiter auf der Decke und sucht sich neue Wege. Dauerhaft dicht wird die Decke nur, wenn die Abdichtung von oben erneuert wird.

Das ist ein größerer Eingriff, weil der Belag darüber geöffnet werden muss. Wir planen ihn deshalb in Abschnitten und, wo es sinnvoll ist, zusammen mit der Sanierung der Tiefgarage darunter. Einen Überblick über unsere Abdichtungen finden Sie in der Übersicht, für Anschlüsse an Wände, Lichtschächte und Abläufe eignet sich die Abdichtung mit Flüssigkunststoff. Dringt das Wasser dagegen über erdberührte Außenwände ein, ist das ein Fall für die Bauwerksabdichtung.

Danach: Beschichtung, die das Wasser fernhält

Ist die Ursache beseitigt, sorgt der Oberflächenschutz dafür, dass es so bleibt. Auf Zwischendecks, Rampen und frei bewitterten Parkdecks, wo Risse arbeiten, setzen wir rissüberbrückende Systeme nach OS 11a oder OS 11b ein. Sie überbrücken feine Risse, sind befahrbar und schließen die Fläche fugenlos ab. Auf der erdberührten Bodenplatte ohne Rissbewegung reicht in der Regel eine starre, sehr verschleißfeste Beschichtung nach OS 8. Beide werden mit eingestreutem Quarzsand rutschhemmend ausgeführt.

Entscheidend sind die Anschlüsse an Fugen, Rinnen, Abläufe, Stützen und Wände. Hier zeigt sich, ob die Fläche wirklich dicht ist. Stützenfüße und Wandsockel erhalten einen eigenen Sockelschutz. Wie die Beschichtung aufgebaut wird, lesen Sie bei der Bodenbeschichtung für Tiefgaragen, das Gesamtpaket aus Betoninstandsetzung und Schutz bei der Tiefgaragen- und Parkdecksanierung. Für den Oberbelag bieten wir optional eine Gewährleistungsverlängerung auf 10, 15 oder 20 Jahre zum Festpreis an.

Kontakt

Ihre Tiefgarage ist undicht? Schicken Sie uns Fotos der Tropfstellen und der Fläche darüber und, falls vorhanden, Pläne der Anlage. Schreiben Sie dazu, seit wann es tropft und ob es nur bei Regen auftritt. Wir prüfen die Unterlagen, rufen Sie an und vereinbaren einen Termin vor Ort. Danach erhalten Sie ein Angebot, das Ursache und Sanierung getrennt ausweist. Wir arbeiten von unseren Standorten in Nürnberg, Ansbach und Kraichtal aus in Franken, der Oberpfalz, Oberbayern, Schwaben, Württemberg und Baden.