Flachdach Bregenz regenerieren statt abreißen

Flachdach sanieren in Bregenz

Zwischen Bodenseeufer und Pfänderhang stehen in Bregenz viele Gebäude mit flachem Dach: Wohnanlagen in Vorkloster und Rieden, Gewerbebauten, Schulen und die für Vorarlberg typischen größeren Holz- und Mischbauten der Achtziger- und Neunzigerjahre. Auf vielen liegt noch die erste Abdichtung, nach Jahrzehnten mit Regen, Nebel und kräftiger Sonne über dem See. Statt das Dach abzutragen, regenerieren wir die vorhandene Abdichtung. Wir reinigen, grundieren passend zum Altmaterial und spritzen faserverstärkten Flüssigkunststoff kalt und nahtlos darüber. Der Aufbau bleibt, es steht kein Container in der Zufahrt, und die Fläche ist nach wenigen Stunden regenfest.

Flachdach undicht: was tun?

Zeigt sich ein Fleck an der Decke oder tropft es im Stiegenhaus, prüfen Sie zuerst die Einläufe. Am See mit vielen Bäumen ist ein verstopfter Ablauf oft die Ursache. Läuft danach immer noch Wasser durch, liegt es meist an einer offenen Naht, einem gelösten Randanschluss oder einer Durchdringung. Ein Flicken hält ein paar Wochen. Dauerhaft dicht wird das Dach erst, wenn die ganze Fläche eine geschlossene Haut bekommt. Genau das leistet die Regeneration: keine Nähte mehr, jeder Anschluss mit Vlieseinlage eingebunden, kein Übergang, an dem sich das Wasser wieder einen Weg sucht.

Foliendach oder Bitumendach abdichten

Auf Bregenzer Dächern finden wir beides: Bitumenbahnen auf Massivbauten und Kunststofffolie auf vielen jüngeren Holzbauten. Der Flüssigkunststoff haftet auf beiden, wenn der Untergrund richtig vorbereitet ist. Auf Folie und glatten Flächen spritzen wir zweilagig, auf Bitumen kann eine Ausgleichsschicht nötig sein. Das klären wir bei der Begehung mit einer Haftprobe. Weil wir kalt arbeiten, ist auf Holzschalung und neben Holzfassaden keine offene Flamme im Spiel. Bei Holzbauten ist das ein klarer Vorteil gegenüber geflämmten Bahnen.

Alte Bahn drauf lassen oder runter?

Die meisten Eigentümer gehen davon aus, dass die alte Bahn zuerst herunter muss. In vielen Fällen ist das nicht nötig. Solange Dämmung und Unterkonstruktion trocken sind, ist die alte Abdichtung ein guter Untergrund. Abreißen heißt Container, Entsorgung, ein offenes Dach über Tage und das Risiko, dass mitten in der Arbeit ein Gewitter über den See zieht. Bei der Regeneration bleibt alles liegen. Ist der Aufbau durchnässt, sagen wir das offen. Dann ist zuerst ein Dachdecker oder Spengler gefragt, denn in den Aufbau greifen wir nicht ein.

Flachdach sanieren: Kosten pro m²

Als Orientierung: Große Dächer ab ca. 1.000 m² liegen ab ca. 87 € pro m² netto. In Österreich übernehmen wir nur größere Flächen wie Wohnanlagen, Gewerbe- und Hallendächer, keine Garagen oder einzelnen Einfamilienhausdächer. Unsere Preise liegen hier ca. 9 % über denen in Deutschland, weil wir als Fachbetrieb aus Deutschland anreisen. Bregenz liegt direkt hinter der Grenze, Termine im Rheintal legen wir zusammen. Optional gibt es 10, 15 oder 20 Jahre Gewährleistung auf den Oberbelag. Verbindlich ist das Angebot nach der Begehung.

Kontakt

Schicken Sie uns Fotos von Fläche, Dachrand und Einläufen, dazu Pläne, falls vorhanden, und die ungefähre Größe. Wir prüfen alles, rufen Sie an und vereinbaren die Begehung in Bregenz. Danach bekommen Sie ein schriftliches Angebot mit Einheitspreisen für Vorarbeiten, Fläche und Anschlüsse.

Häufige Fragen aus Bregenz

Eignet sich die Regeneration für ein Flachdach auf einem Holzbau in Bregenz?

Ja, wenn Schalung und Unterkonstruktion tragfähig und trocken sind. Wir arbeiten kalt, ohne Brenner, das ist auf Holz der sichere Weg. Ob der Untergrund passt, prüfen wir bei der Begehung.

Was passiert mit Kies oder Begrünung auf dem Dach?

Die Fläche muss vor der Beschichtung frei sein. Wie Kies, Platten oder Begrünung abgeräumt und wieder aufgebracht werden, stimmen wir bei der Begehung mit Ihnen ab. Eine Begrünung übernimmt ein Gärtner oder Dachbegrüner.

Wie lange dauert die Sanierung eines großen Flachdachs?

Das hängt von Fläche, Wetter und Zahl der Anschlüsse ab. Große Dächer teilen wir in Abschnitte. Nach jedem Arbeitsgang ist die Fläche nach wenigen Stunden regenfest, ein offenes Dach gibt es nicht.

Arbeiten Sie auch für Hausverwaltungen in Vorarlberg?

Ja. Zugang, Termine und den Aushang für die Bewohner stimmen wir mit der Verwaltung ab. Das Angebot mit Einheitspreisen lässt sich gut in der Eigentümerversammlung vorlegen.

Welche Gewährleistung bekomme ich?

Neben der gesetzlichen Gewährleistung können Sie optional 10, 15 oder 20 Jahre Gewährleistung auf den Oberbelag dazunehmen. Das steht als eigene Position im Angebot.